Location

Quelles sont les démarches à suivre pour louer un bien ?

Contrat de location

Voici les étapes typiques pour louer un bien immobilier en tant que bailleur :

     – Préparer le bien : s’assurer que le bien est prêt à être loué en effectuant d’éventuels travaux de rénovation, en réalisant un nettoyage en profondeur et en vérifiant que tous les équipements fonctionnent correctement,

     – Réaliser les diagnostics obligatoires : la loi exige la réalisation de diagnostics techniques (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) avant la mise en location,

     – Faire visiter le du bien : Organiser des visites du bien pour les potentiels locataires intéressés afin de leur permettre de voir le bien et de poser des questions éventuelles,

     – Rédiger le bail : Établir le contrat de location (bail) en précisant les conditions de la location, les obligations du locataire et du bailleur, ainsi que le montant du loyer et la durée du bail,

     – État des lieux : Réalisez un état des lieux d’entrée avec le locataire pour documenter l’état du bien au moment de la prise de possession.

     – Remettre les clés : Remettre les clés du bien au locataire après la signature du bail et la réalisation de l’état des lieux.

     Ces étapes peuvent varier en fonction des lois et des pratiques locales, ainsi que des politiques spécifiques du bailleur ou de l’agence immobilière. Il est recommandé de se renseigner sur les réglementations en vigueur et de consulter un professionnel de l’immobilier si nécessaire.

Diagnostics location

Diagnostic Description Validité
DPE Mesure la performance énergétique du bien et son impact sur l'environnement 10 ans
PLOMB Recherche de traces de plomb dans les peintures Obligatoire pour les bâtiments construits avant le 01/01/1949 Illimtée si négatif / 6 an si positif
AMIANTE Repérage des matériaux et produits amiantés / Obligatoire pour les bâtiments construits avant le 01/07/1997 / A refaire si fait avant le 01/04/2013 illimitée si négatif (sauf en cas de travaux) / selon les cas si positif
ELECTRICITE Pour les installations de plus de 15 ans 6 ans
GAZ Pour les installations de plus de 15 ans 6 ans
ERP Informe sur l'exposition du bien à certains risques (naturels, technologiques, miniers, sismiques, etc.) 6 mois
Loi Boutin Uniquement dans les copropriétés Illimitée sauf modifications
ASSAINISSEMENT (non collectif) Contrôle des installations d'assainissement individuelles 3 ans