Location
Quelles sont les démarches à suivre pour louer un bien ?
Voici les étapes typiques pour louer un bien immobilier en tant que bailleur :
– Préparer le bien : s’assurer que le bien est prêt à être loué en effectuant d’éventuels travaux de rénovation, en réalisant un nettoyage en profondeur et en vérifiant que tous les équipements fonctionnent correctement,
– Réaliser les diagnostics obligatoires : la loi exige la réalisation de diagnostics techniques (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) avant la mise en location,
– Faire visiter le du bien : Organiser des visites du bien pour les potentiels locataires intéressés afin de leur permettre de voir le bien et de poser des questions éventuelles,
– Rédiger le bail : Établir le contrat de location (bail) en précisant les conditions de la location, les obligations du locataire et du bailleur, ainsi que le montant du loyer et la durée du bail,
– État des lieux : Réalisez un état des lieux d’entrée avec le locataire pour documenter l’état du bien au moment de la prise de possession.
– Remettre les clés : Remettre les clés du bien au locataire après la signature du bail et la réalisation de l’état des lieux.
Ces étapes peuvent varier en fonction des lois et des pratiques locales, ainsi que des politiques spécifiques du bailleur ou de l’agence immobilière. Il est recommandé de se renseigner sur les réglementations en vigueur et de consulter un professionnel de l’immobilier si nécessaire.
Diagnostics location
Diagnostic | Description | Validité |
DPE | Mesure la performance énergétique du bien et son impact sur l'environnement | 10 ans |
PLOMB | Recherche de traces de plomb dans les peintures Obligatoire pour les bâtiments construits avant le 01/01/1949 | Illimtée si négatif / 6 an si positif |
AMIANTE | Repérage des matériaux et produits amiantés / Obligatoire pour les bâtiments construits avant le 01/07/1997 / A refaire si fait avant le 01/04/2013 | illimitée si négatif (sauf en cas de travaux) / selon les cas si positif |
ELECTRICITE | Pour les installations de plus de 15 ans | 6 ans |
GAZ | Pour les installations de plus de 15 ans | 6 ans |
ERP | Informe sur l'exposition du bien à certains risques (naturels, technologiques, miniers, sismiques, etc.) | 6 mois |
Loi Boutin | Uniquement dans les copropriétés | Illimitée sauf modifications |
ASSAINISSEMENT (non collectif) | Contrôle des installations d'assainissement individuelles | 3 ans |